The Prive với quy mô 12 khối tháp tại Nam Rạch Chiếc không được chủ đầu tư tung ra thị trường cùng một thời điểm mà chia thành các giai đoạn (Phase) khác nhau. Đối với người mua, đặc biệt là những anh/chị đang cân đối dòng vốn trong giai đoạn 2026 này, việc đứng trước bảng hàng 12 tòa luôn là một bài toán cân não: Nên ưu tiên xuống tiền ngay từ đợt đầu để lấy mức giá “hời” nhất, hay kiên nhẫn chờ đợi những block tháp có vị trí sát sông đẹp nhất dự án?
Thực tế, dữ liệu thị trường cho thấy biên độ chênh lệch giá giữa Phase 1 và Phase cuối của các dự án quy mô lớn thường dao động từ 15% đến 25%. Tại The Prive, sự chênh lệch này còn được cộng hưởng bởi tiến độ của Nút giao An Phú và đường Song Hành. Một bên là cơ hội tối ưu lợi nhuận (ROI) với mức giá “đáy” và chiết khấu kỷ lục 16.5%, một bên là đặc quyền sở hữu tầm nhìn 360 độ mặt sông vĩnh viễn – thứ tài sản luôn có thanh khoản cao nhất ở thị trường thứ cấp nhưng đi kèm mức định giá không hề rẻ.
Trong bài viết này, CEO của Velis Realty – Vũ Xuân với hơn 10 năm kinh nghiệm đồng hành cùng các chiến dịch mở bán của Đất Xanh, sẽ trực tiếp bóc tách dữ liệu 3 giai đoạn triển khai của The Prive. Tôi sẽ giúp anh/chị nhìn rõ lộ trình tăng giá của từng cụm tháp để xác định đâu là thời điểm “vàng” phù hợp nhất với mục tiêu tài chính của gia đình mình.
Phase 1: Tối ưu ROI với mức giá “đáy” và chiết khấu kỷ lục
Đặc điểm rổ hàng và định giá giai đoạn đầu
Giai đoạn đầu thường tập trung vào các cụm tháp có vị trí tiếp cận nhanh với trục đường Song Hành (ví dụ các tháp Sapphire). Đây là chiến thuật “mồi” thị trường của chủ đầu tư với mức giá trần cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 100 – 110 triệu/m2.
- Vị trí tháp: Thường nằm ở các trục mặt ngoài, thuận tiện di chuyển nhưng có thể chịu một phần tiếng ồn từ hạ tầng.
- Giá trị vốn: Thấp nhất toàn dự án.
Lợi thế dòng tiền cho nhà đầu tư
Điểm khác biệt lớn nhất của Phase 1 là sự cộng hưởng của các chính sách tài chính mạnh tay nhất. Nhà đầu tư có thể tận dụng trọn vẹn chiết khấu lên đến 16.5% và ưu đãi “Early Bird”. Kết hợp với chính sách ân hạn nợ gốc 5 năm, số vốn thực tế bỏ ra để sở hữu một tài sản tại Nam Rạch Chiếc lúc này là tối ưu nhất.
Dựa trên lịch sử triển khai của tập đoàn Đất Xanh, mức giá Phase 1 luôn ghi nhận sự tăng trưởng ít nhất 10% ngay khi các tháp thuộc Phase 2 bắt đầu lộ diện thông tin (rumor) ra thị trường.
Phase 2: Nhịp tăng giá theo tiến độ xây dựng và hạ tầng
Sự chuyển dịch sang các cụm tháp lõi
Phase 2 thường tập trung vào các tháp nằm ở khu vực lõi trung tâm dự án (ví dụ cụm tháp Ruby). Lúc này, giá dự kiến sẽ tăng từ 7% – 10% so với giai đoạn đầu, dao động trong khoảng 115 – 120 triệu/m2.
Dưới đây là bảng so sánh tương quan giữa Phase 1 và Phase 2:
| Tiêu chí | Phase 1 (Sapphire) | Phase 2 (Ruby) |
| Mức giá dự kiến | 100 – 110 triệu/m2 | 115 – 120 triệu/m2 |
| Tiến độ hạ tầng | Nút giao An Phú đang thi công | Nút giao An Phú đã thành hình/Thông xe |
| Rủi ro tiến độ | Trung bình | Thấp (Dự án đã lên tầng cao) |
| Loại hình căn hộ | Đa dạng, dễ chọn căn nhỏ | Căn 1PN, 2PN thường hết hàng sớm từ Phase 1 |
Đòn bẩy từ hạ tầng hiện hữu
Tại thời điểm Phase 2 triển khai, Nút giao An Phú và đường Song Hành đã thành hình rõ rệt, rủi ro về mặt “hứa hẹn hạ tầng” gần như bị loại bỏ. Đây là giai đoạn phù hợp nhất cho nhóm khách hàng “ăn chắc mặc bền” hoặc mua để ở thực, khi mà hình hài dự án và kết nối giao thông đã được chứng thực bằng mắt thường.
Phase 3: Đặc quyền bán đảo và giá trị khan hiếm “view sông trọn đời”
Cụm tháp “Diamond” và định giá thượng lưu
Những khối tháp cuối cùng sát mép sông Giồng Ông Tố (ví dụ cụm Diamond/Emerald) là quân bài chiến lược của chủ đầu tư. Mức giá tại đây có thể chạm ngưỡng 130 triệu/m2 hoặc cao hơn tùy vào vị trí căn góc.
- Giá trị vô hình: Tầm nhìn 360 độ mặt sông không bị che chắn vĩnh viễn.
- Địa thế: Biệt lập nhất, yên tĩnh nhất và mang đậm chất resort nhất toàn dự án.
Bảo chứng thanh khoản dài hạn
Dù Phase 3 có mức giá cao nhất, nhưng đây lại là dòng sản phẩm có thanh khoản bền vững nhất ở thị trường chuyển nhượng. Giới thượng lưu khi tìm mua lại bất động sản thường không quá khắt khe về giá vốn ban đầu, mà họ sẵn sàng chi đậm để đổi lấy “vị trí đẹp nhất” của một dự án bán đảo. Dữ liệu thực tế cho thấy tỷ suất cho thuê tại các căn view trực diện sông luôn cao hơn 15% so với các tháp mặt trong.
Lựa chọn chiến lược theo mục tiêu tài chính
Dưới lăng kính hơn 10 năm làm nghề, tôi đánh giá việc chọn tháp tại The Prive cần bám sát vào khẩu vị rủi ro và dòng tiền của anh/chị:
- Nhóm nhà đầu tư tích sản/Lướt sóng: Bắt buộc phải chọn Phase 1. Mục tiêu ở đây là thu được tỷ suất sinh lời trên vốn (ROI) cao nhất. Với số vốn ban đầu chỉ 20-30%, việc mua ở mức giá đáy 100 triệu/m2 và tận dụng chiết khấu 16.5% sẽ giúp anh/chị có biên độ an toàn cực lớn khi thị trường bước vào các đợt tăng giá tiếp theo.
- Nhóm khách mua ở hoặc đầu tư cho thuê cao cấp: Hãy kiên nhẫn đợi Phase 3 hoặc chọn các căn góc view sông đẹp nhất của Phase 2. Dù giá vốn cao hơn, nhưng giá trị gia tăng của tầm nhìn sông là vĩnh viễn. Trong 5-10 năm tới, khi quỹ đất ven sông Quận 2 không còn, những căn hộ sát sông tại The Prive sẽ trở thành “hàng hiệu” được săn đón với mức chênh lệch bán lại rất cao.
Đừng quá ám ảnh về tổng giá nếu anh/chị chọn Phase 3, bởi giá trị của bất động sản bán đảo nằm ở sự độc bản của tầm nhìn – thứ mà tiền không thể mua được nếu anh/chị chậm chân ở giai đoạn bàn giao.
The Prive với lộ trình mở bán 12 block tháp mang đến cơ hội cho cả nhà đầu tư săn giá và người mua ở săn view. Việc hiểu rõ đặc điểm của từng Phase giúp anh/chị tối ưu hóa dòng vốn và bắt đúng nhịp sóng tăng trưởng của hạ tầng Nam Rạch Chiếc 2026. Chọn Phase 1 để lấy lợi thế tài chính, hay chọn Phase 3 để sở hữu đặc quyền bán đảo – quyết định nằm ở mục tiêu dài hạn của chính anh/chị.
Mỗi giai đoạn triển khai của The Prive đều có ưu nhược điểm riêng tùy vào kỳ vọng lợi nhuận của anh/chị. Để nhận bảng so sánh chi tiết giá bán dự kiến của 12 block tháp và cập nhật lịch trình mở bán chính xác nhất từ chủ đầu tư, anh/chị hãy liên hệ trực tiếp với CEO của Velis Realty – Vũ Xuân qua Hotline: 0911237979 để được hỗ trợ chuyên sâu.
