Nỗi lo về một “đô thị ma” tại The Global City đang bị dập tắt bởi chính mùi cà phê rang xay và nhịp sống hối hả tại các dãy phố SOHO mỗi cuối tuần. Nhiều anh/chị từng hoài nghi về khả năng lấp đầy của 915 căn shophouse giữa một đại công trường, nhưng thực tế đang cho thấy một kịch bản hoàn toàn ngược lại. Những rào chắn cuối cùng đang dần được gỡ bỏ, nhường chỗ cho ánh đèn bảng hiệu của các thương hiệu quốc tế.
Hiện tại, giá thuê tại SOHO đang dao động từ $3,500 – $7,000/tháng tùy vị trí, một con số không hề rẻ nhưng các “ông lớn” F&B vẫn ráo riết tranh giành những vị trí mặt tiền trục chính. Tại sao họ lại chấp nhận mức giá này khi hạ tầng xung quanh như Nút giao An Phú vẫn còn 30% khối lượng thi công? Câu trả lời nằm ở tầm nhìn về lưu lượng khách hàng “khủng” từ hệ sinh thái City Park và TTTM đã hiện hữu.
Tôi là Vũ Xuân, CEO của Velis Realty. Với kinh nghiệm theo sát từng đợt bàn giao tại khu Đông, tôi sẽ chỉ ra những con số thực chứng để anh/chị thấy rõ: Sức sống của SOHO không còn nằm trên phối cảnh 3D mà đã hiện hữu sinh động trong từng giao dịch cho thuê thực tế.
Khi các “ông lớn” F&B bắt đầu cuộc chơi
Sự xuất hiện của các chuỗi thương hiệu lớn tại SOHO không phải là một canh bạc; đó là sự bảo chứng từ những bộ óc thẩm định mặt bằng khắt khe nhất thị trường.
Việc những “gã khổng lồ” như Pizza 4P’s, Starbucks, hay các Flagship store của các tập đoàn thực phẩm đa quốc gia chọn SOHO làm điểm dừng chân đầu tiên tại khu Đông là minh chứng thép cho khả năng sinh lời. Các đơn vị này thường ký hợp đồng thuê dài hạn từ 5-10 năm, điều họ cần là một “tọa độ tiêu dùng” bền vững.
Dữ liệu thực tế tôi ghi nhận được:
- Tỷ lệ lấp đầy: Các căn mặt tiền trục chính SOHO đạt hơn 60% chỉ sau một thời gian ngắn vận hành chính thức.
- Tốc độ “thay da đổi thịt”: Vượt xa các khu shophouse vùng ven vốn thường mất 3-5 năm để có sinh khí. Tại SOHO, nhịp độ thi công nội thất của các nhãn hàng đang diễn ra tính theo tuần.
“Đô thị ma” chỉ xảy ra khi dự án thiếu “thỏi nam châm” kéo người. Với The Global City, City Park và kênh đào nhạc nước đã giải quyết xong bài toán kéo khách vãng lai. Khi lượng khách đổ về vui chơi vào mỗi tối cuối tuần đạt con số hàng ngàn người, việc SOHO sầm uất chỉ là vấn đề thời gian tính bằng tháng.
Tại sao SOHO không rơi vào cái bẫy “vắng khách” như các dự án khác?
SOHO được sinh ra với DNA của một điểm đến (Destination), không phải là khu phố mua sắm chỉ phục vụ cho vài tòa chung cư đơn lẻ.
Khác với shophouse tại các dự án thông thường vốn chỉ sống dựa vào cư dân nội khu, SOHO được định vị là trung tâm giải trí của cả TP.HCM. Lưu lượng khách từ các sự kiện âm nhạc, thể thao tại Rạch Chiếc và City Park chính là nguồn cầu “ngoại khu” khổng lồ mà các đơn vị F&B luôn khao khát.
Quy hoạch luồng giao thông (Traffic Flow) chính là chìa khóa:
- Thiết kế chuẩn quốc tế: Vỉa hè rộng rãi và các khoảng lùi được Foster + Partners tính toán kỹ lưỡng giúp các đơn vị F&B tối ưu hóa không gian kinh doanh ngoài trời (Al Fresco).
- Tệp khách hàng High-spending: Những người đổ về The Global City xem nhạc nước hay chơi Golf tại City Park là tệp khách có khả năng chi trả cao, sẵn sàng trả giá cao cho một ly cà phê hay một bữa tối đẳng cấp.
Tôi đã trực tiếp làm việc với nhiều đơn vị vận hành chuỗi. Họ sẵn sàng chi trả mức giá thuê từ $4,000 – $6,000/tháng cho các căn vị trí trục đường lớn vì họ tính toán được tỷ lệ chuyển đổi từ khách vãng lai sang khách hàng thực tế tại đây là cực kỳ ấn tượng.
Từ dòng tiền thuê đến giá trị tích sản
Làn sóng F&B đổ bộ chính là “ngòi nổ” cuối cùng đẩy giá trị bất động sản bứt phá khỏi vùng giá sơ cấp.
Trong bất động sản thương mại, sức sống của phố thị là thước đo chính xác nhất cho giá trị tài sản. Một căn shophouse có khách thuê kinh doanh ổn định luôn có giá trị chuyển nhượng cao hơn từ 20% – 30% so với một căn để trống, bởi nhà đầu tư mua lại sau này mua sự “an tâm” và “dòng tiền thực”.
Tận dụng đà vận hành 2026:
- Giai đoạn lý tưởng: Đây là lúc các chủ sở hữu còn lại nên nhanh chóng hoàn thiện nội thất và đưa mặt bằng vào khai thác. Việc hạ tầng xung quanh (Nút giao An Phú) sắp hoàn thiện hoàn toàn vào cuối năm sẽ còn đẩy giá thuê lên một nấc mới.
- Minh chứng thanh khoản: Sự sầm uất của các cửa hàng cà phê, nhà hàng hiện nay chính là câu trả lời đanh thép nhất cho câu hỏi về tính thanh khoản của dự án.
Anh/chị không còn mua một “lời hứa” trên bản vẽ 3D nữa. Anh/chị đang sở hữu một “cỗ máy in tiền” đã được thị trường kiểm chứng thực tế bằng chính mùi hương cà phê và nhịp chân của khách hàng mỗi tối.
SOHO đang chuyển mình mạnh mẽ, rũ bỏ cái mác công trường để trở thành tâm điểm giải trí mới của Quận 2. Nỗi sợ “đô thị ma” giờ đây chỉ còn dành cho những ai không trực tiếp đến dự án để quan sát nhịp sống đang sinh sôi mỗi ngày. Với sự hỗ trợ từ các tiện ích điểm đến và làn sóng đổ bộ của các thương hiệu F&B, SOHO đang khẳng định vị thế của một tài sản tích sản có dòng tiền tốt nhất khu Đông.
Anh/chị đang sở hữu căn SOHO và muốn kết nối với các đơn vị F&B đang tìm kiếm mặt bằng tại The Global City? Hoặc anh/chị cần một bản đánh giá khả năng khai thác thực tế của mã căn mình đang nhắm tới? Hãy liên hệ trực tiếp với tôi – Vũ Xuân, CEO của Velis Realty qua Hotline: 091 123 7979. Tôi sẽ chia sẻ danh mục các thương hiệu đang “săn” mặt bằng và tư vấn phương án vận hành tối ưu nhất để tài sản của anh/chị sinh lời ngay lập tức.
